作为黄浦区推动“商改住宅”政策更新的首批落地项目之一，10月16日，位于苏州河畔的苏河美心公寓正式开业。它标志着住宅人才和城市更新迈出了一大步，也为上海既有建筑功能改造树立了新标杆。苏河美心公寓所在区域有着深厚的城市发展底蕴，见证了上海两个世纪的工商业发展：1865年，上海第一家煤气厂在此建成，推动了上海向工业化城市的发展。 2000年，改革开放浪潮中，这里还是上海的燃料办公室，见证了上海城市燃气的发展历史。随着上海城市发展进入存量优化阶段，传统商业办公空间面临着以下问题：h为供需失衡和资源闲置。与此同时，城市对优质居住空间尤其是保障性租赁住房的需求日益迫切。在此背景下，上海“商改住宅”相关政策为现有商业写字楼的盘活、弥补居住功能的不足提供了明确的政策路径。苏河美心的公寓转型，是精准锚定上海“商策”的战略实践。在政策引导下，申能集团与黄浦区金外滩集团合作，准确领会“功能调整”的基本要求和“好存量再生”的理念。采用“微改造”和“运营重”的思路，在保持美心大厦基本结构的同时，对内部空间、配套设施和功能布局进行了改造。系统重构，成为上海率先实施“住宅商业”政策的标杆案例。共享空间健身房苏河美心公寓项目总占地面积2843平方米，总建筑面积约27000平方米，共23层，形成从地下到地上具有辅助功能的立体居住空间。其中，用地以下两层为主要配套功能，设有停车场、设备用房；地上1至5层包括商业设施、公共公寓区域、公寓健身房和辅助办公空间，下方可享受便捷的消费和共享空间； 6至22层规划230套公寓，不仅有标准间，还有一居室和两居室公寓； 23层为休闲廊，凭栏远眺苏河美景。据工作人员介绍，超过200间光线充足的公寓均配有全景落地窗以及国际名牌电器和浴室系统。引入管家式服务体系，提供宾客娱乐等多项定制服务，欢迎光临。按照《上海市保障性住房管理办法》定价的租金为同地点同质量项目租金的90%。住房公积金支持住房缴费，租赁期限以长期为主，有效缓解了年轻人和新公民的租房压力。
